Четыре года войны... Судебной

Выбор управляющей компании для жильцов многоквартирного дома во Владивостоке обернулся изнурительной тяжбой

Скандально известный депутат думы города Владивостока, директор некоммерческого партнерства "Управляющая компания "Эгершельд" Вадим Глазунов в очередной раз дал повод для нелестных высказываний в свой адрес. Речь о том самом Глазунове, который в апреле прошлого года в ходе драки со своим заместителем Владимиром Никитиным откусил тому часть уха. А в августе драчливый депутат был арестован по обвинению в попытке мошенничества в особо крупных размерах (по материалам следствия — на пару со своим коллегой, депутатом гордумы Сергеем Сычевым пытался обманным путем завладеть 5 млн рублей одного из предпринимателей Владивостока).

На саму же УК "Эгершельд" за шесть лет ее существования в надзорных органах Владивостока скопилось немало нареканий и жалоб от жильцов тех домов (а их сотни), которые она обслуживает почти во всех районах города. Наиболее типичные из жалоб: "Наш жилой дом в один прекрасный день без ведома жильцов вдруг оказался под управлением УК "Эгершельд", и с тех пор пролеты у нас теперь не моются, лампочек нет, а в подъезде даже дважды случился пожар..." (от жильцов дома №83 по улице Луговой). Впрочем, если зайти на сайт самой УК "Эгершельд", то здесь опубликованы от жильцов одни лишь благодарности.

"Ремонт, он тишину любит..."

Конфликт, о котором ниже пойдет речь, пока публичным скандалом не стал, в силу того, что до прессы еще не дошел, хотя длится уже без малого четыре года. Суть его типична для всех УК во всероссийском масштабе: с жильцов собрали огромную сумму на ремонт, лишь малую часть потратили по назначению, а львиная доля ушла неизвестно кому и куда (хотя, все, конечно же, могут догадываться — кому и куда).

Пострадавшей стороной в конфликте (они же истцы) выступают жильцы многоквартирного дома
№29 по улице Комсомольской. В 2006 году они заключили с некоммерческим партнерством "УК Эгершельд" договор по управлению их домом. В конце марта 2007 года названная УК приступила к текущему ремонту подъезда дома — пролетов и лестничных клеток. В качестве подрядчика было привлечено ООО "Андромеда".

Перед началом ремонтных работ жильцы испросили у руководства УК "Эгершельд" предоставить им смету или дефектную ведомость (перечень недостатков, которые необходимо устранить в ходе ремонта). "Однако Глазунов фактически послал нас куда подальше в ответ на это законное требование", — с горькой усмешкой поведал корр. "ПП" заместитель председателя домового комитета многоквартирного дома №29 по ул. Комсомольской Владимир Покровский.

Ремонт шел ни шатко ни валко до конца 2007 года. Все это время жильцы исправно платили по квитанциям, рассылаемым УК "Эгершельд", в которых среди граф, подлежащих оплате, значилась и "текущий ремонт". По информации, предоставленной руководством УК "Эгершельд" в феврале 2008 года городскому управлению содержания жилищного фонда и городских территорий (УСЖиГТ), на текущий ремонт подъезда дома №29 по ул. Комсомольская было израсходовано 537, 7 тыс. рублей.

И во время ремонта, и после него все требования домового комитета (уполномоченного выступать от имени всех жильцов дома №29) предоставить платежные и отчетные документы по ремонту подъезда УК "Эгершельд" игнорировала. Полноценный акт об окончании и принятии выполненных работ жильцами 29-го дома так и не был подписан. Вместо него, по словам Покровского, только в июне 2010 года всплыла имитация договора, датированная октябрем 2007 года, — бумага без подписи уполномоченных представителей домового комитета, без указания реквизитов договора на выполнение ремонтных работ, сроков и стоимости их проведения.

Золотая отделка от призрачного "КВИН"

"Тогда мы решили подать в суд, — говорит Владимир Покровский, — и сделали это уже спустя более чем год после начала ремонтных работ — в мае 2008 года".

Суд вынес решение как бы в пользу истцов: обязал ответчика — УК "Эгершельд" предоставить отчетные документы по ремонту дома. 17 июня 2008 года таковые были представлены в виде актов выполненных работ. Сметы работ УК "Эгершельд" упорно не предъявляла.

"Когда мы увидели эти акты — у нас глаза на лоб полезли, — говорит Владимир Покровский. — Во-первых, из них явствовало, что ремонтные работы длились не с марта по декабрь, а всего месяц — с 1 по 30 июня. Во-вторых, в качестве подрядчика фигурировало не ООО "Андромеда", которое фактически все эти работы выполняло, а непонятно откуда взявшееся ООО "КВИН". В-третьих, в актах фигурировали работы особой сложности и супердорогие стройматериалы, которые в ходе ремонта на самом деле не применялись и не могли применяться из-за ненадобности и по их несоответствию требованиям текущего ремонта — это я как строитель с сорокалетним стажем заявляю! В-четвертых, сумма, уплаченная "Эгершельдом" фирме "КВИН", была просто астрономической — 625 тысяч рублей! Это же явная фабрикация завышенных расходов и создание фальшивой фирмы-однодневки для отмыва денег. А деньги были собраны с нас, жильцов! С учетом, если "Андромеде" было заплачено еще более полумиллиона рублей — какой-то жалкий косметический ремонт подъезда обошелся нам более чем в миллион рублей — это 15 тысяч на квартиру. Не слишком ли накладно для жильцов, изрядную долю которых составляют пенсионеры?".

Домовой комитет снова обратился во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с требованием "признать незаконными действия НП "УК "Эгершельд" при проведении оплаты ООО "КВИН" ремонтных работ за счет средств жильцов дома №29 и согласовать с собственниками помещений перечень выполненных ремонтных работ...".

Очередное судебное заседание состоялось 20 ноября 2008 года. На нем ответчик представил перечень дефектных объектов в подъезде дома по ул. Комсомольская, 29 на март 2007 года, подлежащих ремонту, отделочную работу по которым выполняло ООО "Андромеда". Позднее — по запросу домового комитета жильцов — КГУП "Приморский региональный центр по ценообразованию в строительстве" рассчитал локальный сметный счет на ремонт вышеуказанного подъезда. Согласно этому документу стоимость ремонтных работ в ценах второго квартала 2007 года составила всего 161,14 тыс. рублей, включая НДС — примерно в восемь раз меньше, чем в совокупности было заплачено фирмам "Андромеда" и "КВИН" щедрой рукой Глазунова.

Несмотря на доводы истцов, 28 января 2009 года Фрунзенский районный суд принял решение в пользу ответчика — УК "Эгершельд": домовому комитету дома №29 по ул. Комсомольской было отказано в удовлетворении исковых требований — на основании вышеприведенных актов выполненных работ.

Поиск УК: семь раз отмерь!

Но жильцы 29-го дома не сдавались. Их домовой комитет через обращение в УВД, с помощью старшего оперуполномоченного Юрия Кондакова установил, что юридическое лицо "КВИН" "является анонимным и фактически какой-либо деятельности не осуществляет". Т.е., по сути данное ООО являлось фирмой-однодневкой, какие часто создаются для отмывания денег. Принимая во внимание это обстоятельство, Фрунзенский районный суд вынес определение о пересмотре своего прежнего решения и повторном рассмотрении дела.

Пересмотр дела закончился уже в пользу истца. Согласно решению Фрунзенского районного суда от 15 ноября 2010 года, УК "Эгершельд" должна компенсировать жильцам дома все необоснованные траты
(с учетом завышенных сумм, выплаченных фирмам "Андромеда" и "КВИН") на текущий ремонт в размере 1,002 млн рублей в виде проведения работ по ремонту и обустройству внутридомовой инфраструктуры. Но ответчик — УК "Эгершельд" — не согласился с таким решением и направил кассационную жалобу в Приморский краевой суд. Тяжба продолжается. Кто выиграет — жильцы или дельцы от ЖКХ — узнаем, возможно, довольно скоро.

Мораль из этой истории можно вынести одну: прежде чем подписывать договор на обслуживание вашего дома с какой-либо управляющей компанией, наведите справки о ее руководстве. Бизнесмены от ЖКХ — личности сложные, многогранные и далеко не всегда отягощенные комплексом порядочности.

НП "Управляющая компания "Эгершельд" — одна из крупнейших управляющих компаний г. Владивостока. Работает на рынке жилищно-коммунальных услуг с марта 2005 года. Обслуживает более 700 домов, в т.ч. дома, расположенные во Фрунзенском, Первомайском и Ленинском районах. НП "УК "Эгершельд" имеет солидную материально-техническую базу: 4 собственных цеха — токарный, металлопрофильный, по изготовлению пластиковых окон и деревянных конструкций.

Директор УК "Эгершельд" — Глазунов Вадим Владимирович, член партии "Единая Россия" (до того — партии "Свобода и народовластие"). Родился 9 июля 1969 года. Окончил Орловское командное училище связи войск КГБ им. М.И. Калинина. Служил в различных регионах страны. С 2007 года — председатель комитета по городскому хозяйству Думы г. Владивостока.

«Прогресс Приморья», № 7 (120) от 24.02.2011 г.

Эдуард Попов

Добавить комментарий

Отзывы (1)

propeciacapAccutfug, 25.11.2012 11:19

Опрос:

В каком состоянии, по-вашему, находится машиностроение Приморского края?

Архив